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　　景观★ღ★◈、消防★ღ★◈、门禁★ღ★◈、监控★ღ★◈、周界报警★ღ★◈、电梯★ღ★◈、发电机★ღ★◈、高低压配电凯发APP下载★ღ★◈、二次供水等建筑物及附属设施设备正常运行产生的用水用电费用及损耗★ღ★◈。

　　2★ღ★◈、不计入公摊的用电★ღ★◈：小区地下室照明★ღ★◈、人防分区应急照明★ღ★◈、物业办公室★ღ★◈、物业用房凯发APP下载★ღ★◈、游泳池★ღ★◈、人防充电桩用电★ღ★◈、电动车充电桩用电凯发APP下载★ღ★◈。

　　用户应交公摊电费=（分类目录电价×公共用电表计总电量÷该物业管理区域内总建筑面积）×用户专有部分建筑面积凯发APP下载独立型双头应急灯★ღ★◈。

　　用户应交公摊水费=（分类目录水价×公共用水表计总水量÷该物业管理区域内总建筑面积）×用户专有部分建筑面积凯发官网★ღ★◈！★ღ★◈。

　　3★ღ★◈、电梯运行电费要单独装表计费★ღ★◈，由物业管理区域内或该幢住宅楼实际使用电梯的业主★ღ★◈、使用人按每户专有部分建筑面积据实平均分摊★ღ★◈。

　　用户应交公摊电梯运行电费=（分类目录电价×电梯表计总电量÷该幢住宅楼内总建筑面积）×实际使用电梯的用户专有部分建筑面积★ღ★◈。

　　4★ღ★◈、供电专业经营单位因故停止供电时★ღ★◈，物业管理区域内启用自备发电设备所产生的油耗等费用★ღ★◈，剔除已按目录电价标准向业主★ღ★◈、使用人收取电费外★ღ★◈，差额部分由所有业主★ღ★◈、使用人按专有部分建筑面积据实平均分摊★ღ★◈。

　　物业管理区域的路灯★ღ★◈、楼道等公共照明★ღ★◈、绿化养护★ღ★◈、园林水池喷泉★ღ★◈，以及喜庆凯发APP下载★ღ★◈、宣传★ღ★◈、装饰★ღ★◈、公共损耗（变压器损耗★ღ★◈、线路损耗等）水电费等★ღ★◈，单独装表计费★ღ★◈，由物业管理区域内所有业主★ღ★◈、使用人按每户专有部分建筑面积据实平均分摊★ღ★◈。（注★ღ★◈：小区所有公共用电★ღ★◈、用水公摊电费★ღ★◈、水费由小区内所有业主（含在住凯发APP下载★ღ★◈、未入住★ღ★◈、未装修凯发K8旗舰厅AG★ღ★◈，★ღ★◈、未收楼）按业主专有部分建筑面积据实分摊★ღ★◈。

　　1★ღ★◈、《民法典》第二百八十三条建筑物及其附属设施的费用分摊★ღ★◈、收益分配等事项★ღ★◈，有约定的BGMBGMBGM胖老太太俄罗斯★ღ★◈，按照约定★ღ★◈；没有约定或者约定不明确的应急照明控制器★ღ★◈，★ღ★◈，按照业主专有部分面积所占比例确定★ღ★◈。

　　2★ღ★◈、《海南经济特区物业管理条例》第四十六条业主共有部分应当安装独立的水★ღ★◈、电等计量器具★ღ★◈。共有部分使用的水电费用★ღ★◈，可以纳入物业服务费用统一收取★ღ★◈，也可以由业主根据实际消费分摊★ღ★◈，具体由业主和物业服务人协商确定★ღ★◈。

　　3★ღ★◈、《国务院办公厅转发国家发展改革委等部门关于清理规范城镇供水供电供气供暖行业收费 促进行业高质量发展意见的通知》（国办函〔2020〕129号）严格规范价格收费行为

　　（三）规范经营者收费行为★ღ★◈。供水供电供气供热企业应抄表到户★ღ★◈、服务到户★ღ★◈，严格按照政府规定的销售价格向终端用户收取水电气暖费用★ღ★◈。

　　对供水供电供气供热企业暂未直抄到户的终端用户BGMBGMBGM胖老太太俄罗斯★ღ★◈，任何单位或个人不得在水电气暖费用中加收其他费用★ღ★◈，对具备表计条件的终端用户★ღ★◈，应按照政府规定的销售价格执行★ღ★◈；对不具备表计条件的终端用户★ღ★◈，水电气暖费用应由终端用户公平分摊★ღ★◈。

　　物业公共部位★ღ★◈、共用设施和配套设施的运行维护费用等★ღ★◈，应通过物业费★ღ★◈、租金或公共收益解决★ღ★◈，不得以水电气暖费用为基数加收服务类费用★ღ★◈。

　　经营者要建立健全各项收费及费用分摊相关信息的公示制度★ღ★◈，及时向终端用户公开凯发APP下载★ღ★◈。严禁以强制服务★ღ★◈、捆绑收费等形式收取不合理费用★ღ★◈。严禁供水供电供气供热企业实施垄断行为★ღ★◈，对违反反垄断法★ღ★◈、妨碍市场公平竞争凯发APP下载★ღ★◈、损害其他市场主体和消费者利益的★ღ★◈，按照相关法律法规予以处罚BGMBGMBGM胖老太太俄罗斯★ღ★◈。

　　4★ღ★◈、海南省发改委★ღ★◈、工信厅★ღ★◈、住建厅和市场监管局发布的《关于进一步明确非电网直供电环节电价政策及公摊收费有关问题的通知》（琼发改规〔2023〕4号）

　　（二）物业管理区域内的水★ღ★◈、电（包括二次供水用电）的公摊参照按政府相关政策★ღ★◈、法规★ღ★◈、文件等的规定执行★ღ★◈。

　　供电专业经营单位因故停止供电时★ღ★◈，物业管理区域内公共部分启用自备发电设备所产生的合理油耗等费用★ღ★◈，由业主（物业使用人）按专有部分建筑面积据实分摊★ღ★◈。